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万科泊寓怎么样

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重庆房产投资租金分布热点区域是什么样子的?:

重庆房地产市场从2016年6月以后开始,大规模的上海投资客和北京投资客进入重庆疯狂购买,少则买1套,多则3-4套。

每一位在重庆置业的人,其实心里都是有所期待的,期望房价上涨快点,期望租金高点,如果租金可以打平自己的房贷月供就最完美不过了。

于是,最关键的问题来了。重庆租房市场到底怎么样,租金高吗,哪个区域是租房热点区域,你投资的房子可以租到什么价位?以下分析主要针对下面三个方面:

1.重庆租房市场格局

2.热点投资区域的租金价格

3.公租房、集中式长租公寓对重庆租房市场的影响


1

重庆租房市场格局

重庆租房市场供应量最大的区域是江北区715套,其次是渝北区681套,第3位的是渝中区494套,第4位是南岸区287套,其余的沙坪坝、九龙坡、大渡口可出租套数都在200套以下。所以热点租赁区域是江北区和渝北区、渝中区。

这3个区域的整体租房市场均价,2房产品大概在2500元左右。

这个数据结果也跟我们实际投资的热点区域一致,通常热点投资区域集中在前2个区域——江北区、渝北区。而这2个投资热点区域也恰恰是重庆城市发展方向一路向北的主轴线,也是重庆自贸区核心区域。


2 热点投资区域的租金价格


2.1江北区


热点租赁板块集中在观音桥(2700元)、五里店(2500元)、江北嘴(3500-8500元不等)。

江北区整体租赁市场价格2房产品稳定在2500元左右,除了海尔路和江北嘴板块外,其余板块的租金价差在200元左右,好点的装修、好点的地段,租金可在2500元的基础上浮200到2700左右,而装修老旧、位置略差的地段租金下浮200到2300左右,说明重庆是个对租金价格极为敏感的城市。这点与上海、北京完全不同。上海同一个板块的租金价差基本可以达到1000元左右,同一个区域的价差达到2000元更是很正常的事情。

 

2.2渝北区


热点租赁板块集中在龙头寺、人和、北环、嘉州、黄泥磅、汽博这6个板块。整体租金价格2500元左右,甚至个别板块高于江北区。

让我感到迷之魅惑的是,渝北区好多板块的租金价格是高于江北区200元的,通常好多板块达到了2700元的租金价格。或许是因为渝北区的新房较多,居住起来更舒适吧。

 

2.3渝中区


热点租赁板块集中在化龙桥(租金3800)、解放碑(2300)、大坪(2600)这3个板块,3个板块租金分化严重,化龙桥的房源多在重庆天地这个楼盘,可看江,新装修,所以定价仅次于江北嘴。But,这么高的租金价格,得有租客买单才行呢。

  

2.4南岸区


热点租赁板块是南坪板块,其余板块南滨路、融侨半岛、弹子石等等板块在租赁房源目前较少,是因为大部分房源尚未交房,新投资客还没来得及对外出租。

 


3

公租房、长租公寓对重庆租房市场的影响

提到重庆房产投资,很多人都很担心政府修建的大量的公租房对自己的投资有冲击,比如,太多人租房,那就不会去买二手房了,到时候自己的房子卖给谁呢?公租房的租金那么低廉,自己投资的房子的租金会不会被拉低呢?

 

客观来讲,公租房势必对重庆楼市有一定的冲击,但是公租房大多是位于城市郊区的,比如茶园、大竹林、大学城这样的地段,而且体量有限,随着城市化进程的加快,城镇化率一直在提高,2016年重庆城市规划局数据显示重庆目前的城镇化率60%,远低于上海88%的城镇镇化率。这中间近30%的差距,就是重庆未来房地产市场的晋升空间。

 

为什么这么讲,因为城镇化的本质就是越来越多的农民进城,成为城市人,这个过程包含了国家征收土地,将农村户籍变更为城镇户籍、进城后的新城市人需要在城市找工作、买房安家置业。

 

所以,随着重庆房价越涨越高,城市核心区的新房资源越来越少,二手房的机会就来了,租金也就提高了。

 

当然随着时代的发展,新兴事物也在出现,与摩拜单车、OFO一样火的共享经济产物——长租公寓在北上深发展的如火如荼。

 

长租公寓的其中一个分支——集中式公寓,模式大概就是大学宿舍那种,一栋楼按单间来出租,每间房内配备独立卫生间和简约厨房。比大学宿舍有意思的地方是,每栋集中式公寓内基本配备150平米左右的公区,有阅读区、影音区、健身区(健身房、瑜伽室、台球等),还有公共洗衣服和公共厨房。

 

万科泊寓、龙湖冠寓等房地产企业都在将这类业务作为2017年主力发展业务,大力推进。目前,龙湖冠寓目前已经在重庆开业了。首个门店在龙湖源著,173间,每间房30平米左右。据龙湖冠寓负责人说,开业前出租率已经达到86%了。

 

到2017年9月份,龙湖位于观音桥、石桥铺、新牌坊、佰乐街的冠寓项目上市总体量大概在1000套。

 

不得不承认,集中式公寓的发展,是对重庆传统住宅市场的一个冲击。所以,我的建议是在未来投资客集中的楼盘,可以组团纳入一家公司打理投资客收保本租金,其余烦心的手续统一由托管公司运作。这种模式势必优于集中式公寓,因为,租房的本质是找到家的感觉。集中式公寓客群瞄准刚毕业的年轻人,那成家立业的年轻人的租房需求就可以由传统住宅来满足了。


投资客也可以抱团取暖呀。


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